不息两日大跌,蛋壳又摊上事了,深圳排查“租金贷”,“免租”风波早已惹祸上身

  陈霞昌 吴家明

  一份深圳市委政法委员会发给深圳市地方金融监管局、深圳银保监局的《关于开展有关排查做事的关照》(下称《关照》)18日晚开起在网络上流传。《关照》挑到,近日深圳市发生蛋壳公寓业主因讨要租金聚多维权事件。在处置过程中,该委发现蛋壳公寓存在“租金贷”的情况,存在较大的涉稳风险,请求深圳市地方金融监管局和深圳银保监局尽快开展排查做事,周详晓畅蛋壳公寓及其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构的名称和数目、贷款人数目和贷款金额等有关情况。证券时报记者向有关部分做事人员咨询该文件的实在性,但并未获得一定答复。蛋壳公寓则异国回答有关传闻。

  “租金贷”即公寓管理公司与金融机构组相符,引导租客办理贷款挑前向企业支出数月到1年的租金,再由租客每月清偿贷款给金融机构。原由该模式下企业能够获得大量沉淀的资金,所以成为了近两年长租公寓公司迅速膨胀的推手。

  蛋壳公寓于今年1月17日在美国纽约证券营业所上市,共发走960万股美国存托股票(ADS),发走价为每股ADS 13.5美元,召募资金超过1.49亿美元。这是继青客公寓后,第二家赴美上市的长租公寓企业。

  受该新闻影响,蛋壳公寓股价不息两日大跌,截至2月19日收盘,报11.55美元。

  按照媒体报道,支出蛋壳公寓的房租形势包括月付、季付、年付。其中,押一付一的月付是蛋壳公寓力推的手段,采用这栽手段付款的租客,须议决蛋壳公寓与第三方金融公司签定贷款相符同,金融公司预先把房租付给蛋壳公寓,租客则每个月向金融公司还款。为吸引租客行使“租金贷”,蛋壳公寓挑供的月付租金矮于季付。同时,蛋壳公寓还允许,贷款利息可由其代付。公司招股表明书表现,2017年、2018年和2019年1-9月,蛋壳公寓共有91.3%,75.8%和67.9%用户行使了租金贷。蛋壳公寓声称,该百分比大幅降低始要是原由强化了与更具信誉的金融机构组相符的战略,关于我们这些金融机构挑供了更厉格的名誉评估程序。

  但随着长租公寓走业强横滋长式的发展,“租金贷”模式的风险逐渐凸显,越来越多的租户对租金贷的手段产生质疑。2017年,2018年和2019年1-9月,蛋壳公寓共有30.2%,46.8%和44.66%采用租金贷付款的租户不再选用此栽手段续约,比例有逐渐扩大趋势。

  此外,固然蛋壳以前三年的营收添长速度惊人,但折本也在逐渐增补。招股书表现,蛋壳公寓2017年、2018年营收别离为人民币6.56亿元、26.75亿元。2019年前9个月,营收为人民币49.997亿元,同比添长199%。与此同时,2017年、2018年的净折本别离为人民币2.72亿元、13.69亿元。2019年前9个月,净折本为人民币25.16亿元。

  除了“租金贷”的题目,近日蛋壳等长租公寓也陷入到了与业主和租客的“免租”争议当中。新冠肺热疫情爆发以后,多地蛋壳公寓的房东在外交媒体上说话,称公寓方面请求房东免租一个月。与此同时,租客从蛋壳公寓租房子却不克减免租金,两边对于“房东免租、租客交租”的企业片面面走为外示不悦。

  蛋壳公寓在2月3日发布《致蛋壳公寓租客的一封信》,信中指出,针对武汉无法返城的租客,蛋壳公寓计划为租客返还一个月租金。同时,按照受疫情的影响水平,差别地区的租客将享福差别的租金补贴政策。而在2月10日,蛋壳公寓在官方微博发布新闻,疫情补贴申请入口于当日下昼6点不息盛开,本次申请将不息至2月29日。

  按照证券时报此前的报道,全国多地的蛋壳公寓房东已经准备开起整体投诉。就在深圳,多多蛋壳公寓的房东参与并竖立了维权微信群。记者也向深圳住建局求证,该局外示已经约谈深圳蛋壳公寓有关负责人,并将亲昵跟踪关注事件挺进情况。


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